Lösan sand

Martha försöker få svar på frågor om medlemsskap och annat när det gäller bostadsrättsföreningar. Det är inte lätt, visar det sig, att begripa vilka bestämmelser som egentligen finns och vad de betyder som faktiskt står där i lagen.

Om medlemsskap i bostadsrättsföreningen sägs i 2 kap 1 § bostadsrättslagen att det är styrelsen som avgör frågan om att anta en medlem och att der görs utifrån de villkor som anges i föreningens stadgar. Och i stadgarna kan ju föreningen bestämma t.ex. att medlem är den som någon gång varit på ett möte eller skrivit på ett papper vilket som helst till bostadsrättsföreningen.

Martha skriver: "Jag känner mig tvångsansluten. Samtidigt har jag ingen rätt att överklaga om jag verkligen inte ÄR medlem. Hur fasiken ska man ha det?" Ja, det kan man undra.

De viktigaste bestämmelserna när det gäller ombildning är annars några paragrafer i bostadsrättslagens nionde kapitel:

I 9 kap 19 § anges att beslutet på en köpstämma är ogiltigt "om hyresgästerna i minst två tredjedelar av de uthyrda lägenheter som omfattas av förvärvet har gått med på beslutet. Dessa hyresgäster skall vara medlemmar i bostadsrättsföreningen och, vad gäller bostadshyresgäster, folkbokförda på fastigheten. /.../ Protokollet från föreningsstämman skall innehålla uppgift om hur rösterna har beräknats och hållas tillgängligt för hyresgästerna och ägaren av huset."

Ingenting sägs alltså om hur omröstningen ska gå till och inte heller finns några bestämmelser om hur röstlängden ska upprättas och kontrolleras.

I 20 § står att en ekonomisk plan ska "upprättas och hållas tillgänglig för hyresgästerna. Till planen skall fogas ett besiktningsprotokoll som visar husets skick. Planen skall även vara försedd med intyg enligt 3 kap. 2 §."

Ingenting sägs således här om att planen ska skickas ut i viss tid innan köpstämman, utan rent formellt räcker det om den finns att tillgå på stämman.

Den tjugoförsta paragrafen är en riktig goding. Först säger den att "beslut om förvärv i strid med ... är ogiltiga. Detsamma gäller beslut om förvärv som fattas utan att ekonomisk plan varit tillgänglig enligt 9 kap. 20 §." Och det låter nu helt rimligt. Men sedan kommer det: "Det nu sagda skall dock inte gälla om förvärv ändå skett enligt beslutet och lagfart har meddelats."

Har köpet redan gått igenom på de falska grunderna kan alltså ingenting göras.

Med såna här bestämmelser måste man nog säga att ombildningarna knappast vilar på något moraliskt hälleberg utan på rätt lösan sand.