Så kan det låta

Nu är det full rulle på Ronny för om två veckor ska det bli köpstämma där han bor. Idag har han delat ut information från lokala hyresgästföreningen om vad hyresgästerna bör tänka på när de tar ställning till ombildningen. Så här låter det i flygbladet:

"Tankar om köp av bostadsrätt
Nu har den nya ekonomiska planen kommit. Den skiljer sig från den som presenterades förut på några väsentliga punkter. Reparationsfonden har ökat från 3 Mkr till 16,8 Mkr och årlig drift och underhåll från 3,66 Mkr till 4,61 Mkr.

Men inre underhåll för kvarboende hyresgäster redovisas inte heller nu. Och den grundisolering som Familjebostäder uppger kommer att kosta 6 Mkr anses i planen endast behöva kosta 1,8 Mkr.

Lurig ekonomisk plan
Mest anmärkningsvärt är att insatserna minskat med belopp omkring 2 000 kr/kvm. Istället ökar månadsavgifterna till föreningen med ca 1 000 kr i månaden. Avsikten är naturligtvis att fler skall lockas till köp när insatsen är låg.

Men priset på fastigheten har ju inte minskat. Det som händer är att föreningen tar upp större lån som betalas med månadsavgifterna. Detta upplägg gynnar endast de som snabbt har tänkt sälja sina bostäder. För på dina egna lån kan du dra av 30% av räntekostnaden men på föreningens lån finns ingen avdragsrätt. Kvarboende bostadsrättsinnehavare måste då betalar mer. När räntorna går upp höjs månadsavgifterna snabbt för att täcka föreningens räntekostnader.

Vem ska ta ansvar för husen
Denna konstruktion aktualiserar också en väsentlig fråga. I praktiskt taget alla nyombildade bostadsrättsföreningen byts styrelsen snabbt ut eftersom många initiativtagare säljer och flyttar. Fråga gärna någon ni känner som varit med om ombildningar, eller gå tvärsöver Hövdingagatan så får ni besked. Den som röstar ja för ombildningen, och avser att bo kvar, bör alltså vara beredd att själv sitta i styrelsen och ta ansvar för områdets förvaltning, inte bara för egna lägenheten utan allt, reparationer, snöskottning, trädgårdsskötsel, källare mm. Och dessutom, axla ansvaret som hyresvärd för dem som inte köper.

Det kan bli dyrt
Klart är att ingen kommer att bo billigare efter köp. De som har tillgång till Internet kan gå in på http://www.hemnet.se/. Där kan ni sedan välja en lägenhet någonstans i området. Välj sedan att gå inpå Swedbank eller SBAB för där är det lättast att lägga in egna värden och se vad det kommer att kosta med olika räntelägen. Har du inte tillgång till Internet, gå till banken

Nu förutsatte den ekonomiska planen att 77% köper när man beräknade månadsavgiften. Så blir det kanske inte alls.. Det kanske bara blir 60% för det är inte säkert att alla som röstat ja får lån så att de kan köpa. Om färre köper måste föreningen låna mer och månadsavgiften höjs i motsvarande grad.

När du räknar på boendekostnaden skall du inte bara ta med räntor, amorteringar och månadskostnader. Tänk också på att lägga undan pengar, minst 200 i månaden, för inre underhåll som tapeter, golv, ny spis eller kyl/frys. Lägg till köp av egen tvättmaskin också. För det blir trångt när 100 hushåll ska dela på en tvättstuga.

PS Hyresgästföreningen och Familjebostäder avser att låta golvunderhållet komma tillbaka."

Så skriver man alltså i Aspudden. Den som har exempel från andra håll på bra information får gärna höra av sig så kan jag lägga ut även den texten på bloggen.