Som man bäddar

Hyresgästföreningen ondgör sig just nu över de krav på höga hyreshöjningar som lämnas in av den ena hyresvärden efter den andra och särskilt från dem med fastigheter i attraktiva lägen. Men vad annat var att vänta med de principer för hyressättning som hyresgästföreningen själv tagit en så aktiv del i att få fram? Hade man verkligen väntat sig att fastighetsägarna inte skulle utnyttja de möjligheter som nu finns att sätta hyror utan självkostnadsprincip och hyresnormerande allmännytta eller att man skulle bortse från att lägesfaktorn tillåts inverka på hyran? Bolagen agerar ju bara utifrån det uppdrag de numera har oavsett om ägaren är privat eller kommunal - att ta ut så stor vinst som möjligt.

Hyresgästföreningen måste acceptera att som man bäddar får man ligga. I det här fallet har bädden blivit rätt knölig och trång, som en gammal utdragssoffa med hö i madrassen. Det krävs en hel del av hyresgästföreningens förhandlare om de ska få ordning på den sovplatsen. Vi får hoppas att de lyckas så att både de och hyresgästerna kan sova gott om natten även i fortsättningen.

Borättsbildarna - någon?

För drygt ett år sedan efterlyste Anna i Skarpnäck via bloggen någon som kände till ombildningskonsulterna Borättsbildarna som anlitats av den bostadsrättsförening där Anna bodde.

Nu har bloggen fått mejl från en anonym person som skriver:

"Dessa konsulter vill ombilda våran förening, jag undrar därför hur det gick för er? Har samma intryck som du att de är oseriösa."

Anna eller någon annan som vet något om Borättsbildarna får gärna höra av sig.

Den nakna sanningen

Ständigt förekommande fastighetsprofessorn Hans Lind är inte direkt någon av mina favoriter, men den här gången tror jag att han har rätt. Det han uttalat sig om nu är den fördubbling av hyran som Familjebostäder och Hyresgästföreningen kommit överens om vad gäller några ombyggda lägenheter i innestan. Så här säger Lind om detta:

-Det här är inget konstigt för de allmännyttiga bolagen ska ju vara affärsmässiga. Alla fastighetsägare letar nu efter möjligheter att höja hyrorna där det finns ett utrymme, dvs. där marknadshyran ligger långt över den nuvarande hyran. Det som förvånar mig är att hyresgästföreningen gått med på höjningen.Vi skall förvänta oss denna utveckling framöver. Någon påverkan på segregationen kommer den inte att ha för Stockholm är redan väldigt segregerat"

Uttalandet fanns att höra i ABC-nytt den 5 november.

Resultatet

En sexbarnsfamilj i södra Stockholm riskerar att bli vräkt från sin lägenhet av bostadsrättsföreningen som de hyr av eftersom de inte haft råd att köpa lägenheten. Föreningen anför försenade hyresbetalningar som skäl för att familjen ska flytta, trots att skulderna är betalada och hyrorna nu kommer i tid.

Formellt har bostadsrättsföreningen rätt att göra så här, men den moraliska rätten har de då inte. Förklaringen varför föreningen väljer att vräka (och inte bara denna familj utan två hyresgäster till) finns säkert i detta, som familjen berättar för tidningen Metro idag:

"Men så fick vi en ny lapp om att köpa lägenheten, vilket vi tackade nej till - och en vecka efer det fick vi brev från bostadsrättsföreningens jurist om att vi skulle vräkas. Det känns som att de vill bli av med oss för att kunna sälja lägenheten och få en hyresgästfri förening."

Vad denna och andra familjer som är i samma situation (och de finns även på andra håll i stan) tycker om konsekvenserna av ombildningarna är inte svårt att räkna ut. Jag hoppas att de får samma enkät som Ronny fått från stadens utrednings- och statistikkontor, USK. I enkäten, som är en uppföljning av en tidigare från 2007, ställs frågor om relationer mellan bostadsrättsförening och hyresgäster, om underhåll, trivsel och grannkontakter, om man är nöjd eller missnöjd med ombildning och en del annat.

Förhoppniningsvis blir det många och sannfärdiga svar på enkäten så att vi äntligen får den osminkade bilden av hur ombildningarna påverkat de boende i de ombildade fastigheterna. Jag tror inte att den bilden blir särskilt positiv.

PS. Idag den 8 november 2010 vet Metro berätta att hyresnämnden hittills i år fått in 1016 ärenden om vräkningar varav 103 från bostadsrättsföreningar. För helåret 2009 var siffrorna 1026 respektive 73. Hyresgästföreningen menar att bostadsrättsföreningarnas hårdare attityd är en orsak till ökningen av vräkningsärenden.