Förödande okunskap

Anna P. arbetar i socialtjänsten med att bedöma ansökningar om socialbidrag. I jobbet ingår att försöka hjälpa hyresgäster som riskerar att bli vräkta därför att de inte betalat sin hyra.

Att bli av med sin bostad är förstås något mycket allvarligt, både på kort och på lång sikt, eftersom möjligheten att bli godkänd som hyresgäst igen är liten. Det är därför oerhört viktigt att socialtjänsten på ett tidigt stadium får kontakt med den som kommit efter med hyran så att personen kan få stöd att reda upp situationen.

Om hyresgästen bor hos ett allmännyttigt bolag i Stockholm har socialtjänsten chans att komma in innan skulden hunnit växa sig stor. Allmännyttan vet nämligen att hyresvärdar är skyldiga att underrätta socialtjänsten när man säger upp någon på grund av bristande hyresbetalning. De skickar därför meddelande om uppsägningen ungefär två månader efter det att skulden uppstått.

Med bostadsrättsföreningarna är det däremot problem, berättar Anna. De kan inte hyreslagen och vet inte vad de ska göra när någon hyresgäst inte sköter sig. Därför händer det att hyrorna inte betalas in på ett år och att hyresskulden uppgår till flera tiotusentals kronor när socialtjänsten till slut får kännedom om den. Och då är det inte alltid så lätt för hyresgästen att göra en avbetalningsplan på sin skuld eller för socialtjänsten att bevilja bistånd, vilket gör att risken är stor för att hyresgästen verkligen blir vräkt.

Bostadsrättsföreningarnas okunskap kan alltså bli förödande för den hyresgäst som kommer i ekonomiskt trångmål och inte vet hur han ska ta sig ur det.

Slutsatsen är inte svår att dra: för dem som vill ombilda till bostadsrätt borde det vara obligatorisk med utbildning om hyreslagstiftningen. Och om en massa annat också förstås, som fastighetsförvaltning och fastighetsekonomi.

Slutet gott i Bagis

Nu är faran över på Byälsvägen och Benke kan pusta ut. Det sista försöket att få igenom en ombildning gick i stöpet genom att ja-rösterna var för få och betänketiden slut. Så ombildningskonsulten fick ge sig, fast han försökt hävda att de återkallelser av fullmakter som Benke kom med inte var giltiga och att återkallelsen måste göras personligen. Vi andra tycker förstås att fullmakter och återkallelse av fullmakter utfärdar man just därför att man inte har tillfälle att vara personligen närvarande. Men ombildare har sin egen logik, det vet vi ju dessvärre mycket väl.

Att Benke är glad och lättad kunde jag konstatera när jag träffade honom häromdagen. Och det är inte bara han som är lycklig, utan det är även andra, det kan man förstå av att Benke och hans fru fått både blommor och whisky av grannarna som tack för allt sitt slit.

Hurra för Bengt!

Farväl

Kära Familjebostäder!

Efter 17 år tillsammans har våra vägar skilts åt idag. Själv hade jag gärna sett att vår relation fått fortsätta, för den har varit bra. Först bidrog du till att jag fick en bostad när verkligen behövde den och och sedan har du fortsatt att bemöta mig väl. Jag har haft inflytande över underhållet av min lägenhet och ett gott samarbete med din förvaltare om skötseln av fastigheten och utemiljön. Du har bidragit med pengar så att hyresgästerna kunnat göra saker tillsammans och med en lokal där de kunnat träffas. Och det som du har gjort för mig har du gjort utan att jag behövt ge dig en massa lånade pengar, du har bara krävt en ytterst rimlig hyra som jag förresten varit med och påverkat själv.

Allt detta är det alltså slut med. Jag ville inte denna separation och det tror jag inte att du heller ville, men varken du eller jag kan ensamma bestämma vad som ska ske med oss. Jag är beroende av mina grannars agerande och du av politikernas vilja.

Nu går vi båda en osäker framtid till mötes, jag som hyresgäst hos bostadsrättsföreningen Rovfågeln, och du som ett bolag där inte den allmänna nyttan inte längre ska vara ledstjärnan utan affärsmässigheten. Kanske skulle allt det goda vi haft så småningom ha tagit slut med din nya inriktning, men det känns ändå sorgligt att vi ska behöva skiljas åt.

Tack för allt!

Ronny

PS. Fast det finns en sak som jag är sur på dig för. Det är att du inte hört av dig om de kritiska synpunkter jag haft på ombildarnas fullmakter. Har du verkligen granskat dem ordentligt så att du är säker på att åtminstone denna ombildning vilar på rättfärdig grund?

(Så här skulle Ronny ha kunnat skriva idag om han hade haft lust. Men det hade han inte så jag gjorde det i hans ställe.)

Ombildning skapar brist på tillit

DN:s pågående artikelserie om tillit handlar idag om den osämja och och de brutna relationer som blivit konsekvenserna om ombildningsprocesserna i några fastigheter i Stockholm. Att sådant inte är ovanligt får nu också bekräftelse av forskaren Cecilia Henning, som ägnat sig mycket åt de tunna men viktiga sociala banden mellan grannar i flerfamiljshus. Henning menar att de banden kan skadas i samband med de konflikter som uppstår i samband med ombildningarna. Konsekvensen blir otrivsel och otrygghet för de boende som hamnar på var sin sida i frågan om ombildning eller ej. Även bland dem som velat och lyckas ombilda kan känna otrivsel och irritation när det visar sig att alla inte tar sin del av det praktiska arbetet med fastigheten som krävs av en bostadsrättsinnehavare.

Cecilia Henning säger: "Den ``lyckade´ omvandlingen har i slutänden ett pris som inte kan mätas i kronor och ören."

Priset handlar förstås om skador i tilliten till andra. Och det är mycket allvarligt, eftersom tillit är grundläggande för att vi ska fungera som individer och för att vi ska kunna skapa ett välfungerande samhälle.

Fler nej i Västertorp

Från Christer Heldt och Hägerstens Boendeförening i Västertorp har bloggen fått följande meddelande:

"I söndags 15/11 segrade vi mot Brf-Terrängen här i Västertorp och det blev ett STORT NEJ till ombildning! 204 st lägenheter räddade!

Vi fortsätter nu vårt arbete med att hjälpa andra i vårt distrikt. Hittills har vi satt stopp för 4 st bostadsrättsföreningar i Hägersten! Lägg då till Britt Linds kamp i sina kvarter där ombildarna fick ta till reträtt redan i våras. Så då blir siffran 5 st segrar.

Hägerstens boendeförenings styrka bygger just på många fristående självgående eldsjälar men som på olika sätt ingår i till exempel vår "kampanj" Rädda Västertorp. Alltså ett nätverk där var och en bidrar med det dom kan och orkar.Och vi blir starkare hela tiden.Vilket syns nu när vi summerar: 382 st bostäder är totalt sett räddade så här långt i Västertorp.

Vore glad om du ville föra fram vårt glädjebesked och våra framgångar så att andra aktivister blir inspirerade och uppmuntrade i sin kamp!

Vi fortsätter nu vårt arbete och går vidare för att hjälpa andra.(Det är kvar 2 st aktörer som vill ombilda här. 2 st mindre bostadsrättsföreningar)."

Grattis, säger vi förstås till detta. Jättekul att höra, särskilt för en gammal Västertorpsbo som jag.

Den som vill veta mer om hur boendeföreningen arbetat kan gå in på www.räddavästertorp.se.

Perspektiv på bostadsdebatten

I Uganda är det annat än ombildningar och principer för hyressättning som står på dagordningen när man talar om bostäder. Där är problemet istället hur man alls ska få till ett hus på den lilla bit mark man har till förfogande. Har man det knapert bygger man huset av lera på en stomme av träribbor med halm som tak. Har man det lite bättre får huset ett tak av korrugerad plåt och den som börjar få det gott ställt kanske kan skaffa sig ett hus av tegel. I ingetdera fallet är huset större än ett svenskt vardagsrum, fast det ska rymma en familj med åtta barn och kanske någon äldre släkting därtill. I ingetdera fallet finns heller vare sig elektricitet eller vatten.


Traditionella landsbygdshus.

En bondfamilj som fått det bättre tack vare sin medverkan i Vi-skogens agroforestryprojekt. Här kan du läsa om hur du kan göra för att fler ska kunna utveckla sina odlingar och få ett bättre liv för sig själva och sina familjer och pengar över till att låta barnen gå i skolan.