Boverket och Konsumentverket har startat en gemensam webbplats "om boende för alla som bor". Man tror då förstås att informationen ska vara neutral och handla lika mycket om hyrt som ägt boende. Icke så. Av underrubrikerna på sajten är är några få rubriker neutrala, ungefär en tredjedel riktas till dem som hyr, resten avhandlar det ägda boendet. För bostadssökande finns länkar till t.ex. Hemnet, men inte något om hur man får en hyresrätt.
Även i detta sammanhang får alltså hyresrätten stryka på foten för bostadsrätten och småshusboendet.
Friday, January 30, 2009
Wednesday, January 28, 2009
Dålig reklam
Bland bostadsannonserna i dagens lokaltidning finns en stor annons från Skanska om deras nybyggen i Bagarmossen och Kärrtorp. Frågan är hur många spekulanter de kommer att få bland tidningens läsare, trots bilder på fina hus och på den vackra naturen häromkring. På annat håll i samma tidning berättas nämligen om några unga familjer som redan köpt där på Nytorps gärde i Kärrtorp. Och i alla fall den ena av dem är inte särskilt begeistrad över Skanska.
Den ena familjen skrev våren 2008 kontrakt på en fyrarummare och betalade handpenning på 50 000 kr för den. Resten skulle de delvis finansiera genom försäljningen av sin nuvarande trea i Hammarbyhöjden. Men när finanskrisen kom sjönk trean i värde med ca en halv miljon kronor. Då tog banken tillbaka lånelöftet - och familjen tvingades inse att de inte skulle kunna fullfölja köpet.
Man kan då tro att de blev av med handpenningen och att saken sedan var ur världen. Men så var det inte, utan Skanska ville - med hänvisning till något finstilt - ha ersättning också för uteblivna månadskostnader och mäkarlarvode. Och inte nog med det - de ville också att familjen skulle betala mellanskillnaden i pris mellan det som familjen betalat och den mindre summa som Skanska nu beräknar att kunna sälja lägenheten för.
Familjen känner sig förstås grundlurad. För att inte tvingas betala flera hundra tusen kronor till Skanska och ändå inte få någon lägenhet har familjen nu bytt till en tvårummare i det nya huset. Där ska de bo med sina två barn, förmodligen till en högre kostnad och med färre rum än de hade tidigare.
Den andra familjen som beskrivs i reportaget tillhör dem som tror att de ska klara av sitt köp, men säkert är det inte. Sedan de fick sitt lånelöfte har båda blivit arbetslösa och deras nuvarande bostadsrätt har förlorat över 300 000 kr i värde. För dagen gäller dock deras oro mest vad som ska hända med bostadsrätts-föreningen när, som de säger "folk som egentligen inte har råd tvingas flytta in". De ser risk för höjda avgifter och för att ekonomin i föreningen ska bli så dålig att värdet på lägenheterna sjunker.
Tänk så många bekymmer man slipper när man bor i hyresrätt.
Och tänk så giriga och kortsiktiga somliga byggbolag är. Behandlar man människor så som familj nr 1 behandlats så hjälper det inte hur många fyrfärgsannonser man låter publicera. Det är på bemötandet det kommer an.
Den ena familjen skrev våren 2008 kontrakt på en fyrarummare och betalade handpenning på 50 000 kr för den. Resten skulle de delvis finansiera genom försäljningen av sin nuvarande trea i Hammarbyhöjden. Men när finanskrisen kom sjönk trean i värde med ca en halv miljon kronor. Då tog banken tillbaka lånelöftet - och familjen tvingades inse att de inte skulle kunna fullfölja köpet.
Man kan då tro att de blev av med handpenningen och att saken sedan var ur världen. Men så var det inte, utan Skanska ville - med hänvisning till något finstilt - ha ersättning också för uteblivna månadskostnader och mäkarlarvode. Och inte nog med det - de ville också att familjen skulle betala mellanskillnaden i pris mellan det som familjen betalat och den mindre summa som Skanska nu beräknar att kunna sälja lägenheten för.
Familjen känner sig förstås grundlurad. För att inte tvingas betala flera hundra tusen kronor till Skanska och ändå inte få någon lägenhet har familjen nu bytt till en tvårummare i det nya huset. Där ska de bo med sina två barn, förmodligen till en högre kostnad och med färre rum än de hade tidigare.
Den andra familjen som beskrivs i reportaget tillhör dem som tror att de ska klara av sitt köp, men säkert är det inte. Sedan de fick sitt lånelöfte har båda blivit arbetslösa och deras nuvarande bostadsrätt har förlorat över 300 000 kr i värde. För dagen gäller dock deras oro mest vad som ska hända med bostadsrätts-föreningen när, som de säger "folk som egentligen inte har råd tvingas flytta in". De ser risk för höjda avgifter och för att ekonomin i föreningen ska bli så dålig att värdet på lägenheterna sjunker.
Tänk så många bekymmer man slipper när man bor i hyresrätt.
Och tänk så giriga och kortsiktiga somliga byggbolag är. Behandlar man människor så som familj nr 1 behandlats så hjälper det inte hur många fyrfärgsannonser man låter publicera. Det är på bemötandet det kommer an.
Sunday, January 25, 2009
Många frågor men ont om svar
Ombildarna hemma hos Ronny har inte hört av sig på länge, så han började nästan tro att de gett upp. Men så var det inte. I förra veckan höll de möte, där deras konsult presenterade en första ekonomisk kalkyl för ett köp. Oturligt nog för konsulten så var Ronny där och han ställdes förstås obehagliga frågor. Som de här:
- Varför har du bara räknat på att 80% av de boende köper? Hur blir kalkylen om bara 60% köper? På detta svarade konsulten: - Det tänker jag inte räkna ut, men det är bara bra för ekonomin om bara 60% köper. Då hjälper demografin till att få en bra ekonomi för när folk dör eller måste flytta så säljer man lägenheterna till marknadspris och kan amortera på föreningens skuld.
Det är naturligtvis mycket viktigt för de boende att få en kalkyl även för ett läge där färre köper än som egentligen är önskvärt. Ju färre köpare desto högre kostnad blir det som för dem köper, eftersom bostadsrättsföreningen inte får in några insatser för de lägenheter som förblir hyresrätter.
Att som konsulten spekulera i att bostadsrättsföreningen ska tjäna pengar på att hyresgäster dör är djupt osmakligt.
- Varför har du inte tagit upp kostnader för inre underhåll för bostadsrättsinnehavarna när du jämför kostnaden för att hyra som nu eller att köpa? Konsultens svar blev: - Min kalkyl handlar bara om föreningens ekonomi, inte om de enskilda bostadsrättsinnehavarnas.
Så kan man förstås säga, men för den enskilda personen är den totala kostnaden viktig. Bor man i bostadsrätt måste man ha pengar inte bara till avgifter, räntor och amorteringar, utan också till att tapetsera och köpa t.ex. nya vitvaror.
Frågor som inte blev besvarade på det här mötet var till exempel:
- Varför har du bara räknat på att 80% av de boende köper? Hur blir kalkylen om bara 60% köper? På detta svarade konsulten: - Det tänker jag inte räkna ut, men det är bara bra för ekonomin om bara 60% köper. Då hjälper demografin till att få en bra ekonomi för när folk dör eller måste flytta så säljer man lägenheterna till marknadspris och kan amortera på föreningens skuld.
Det är naturligtvis mycket viktigt för de boende att få en kalkyl även för ett läge där färre köper än som egentligen är önskvärt. Ju färre köpare desto högre kostnad blir det som för dem köper, eftersom bostadsrättsföreningen inte får in några insatser för de lägenheter som förblir hyresrätter.
Att som konsulten spekulera i att bostadsrättsföreningen ska tjäna pengar på att hyresgäster dör är djupt osmakligt.
- Varför har du inte tagit upp kostnader för inre underhåll för bostadsrättsinnehavarna när du jämför kostnaden för att hyra som nu eller att köpa? Konsultens svar blev: - Min kalkyl handlar bara om föreningens ekonomi, inte om de enskilda bostadsrättsinnehavarnas.
Så kan man förstås säga, men för den enskilda personen är den totala kostnaden viktig. Bor man i bostadsrätt måste man ha pengar inte bara till avgifter, räntor och amorteringar, utan också till att tapetsera och köpa t.ex. nya vitvaror.
Frågor som inte blev besvarade på det här mötet var till exempel:
- Varför har du inte räknat med kommande kostnader för stambyte i källare och isolering av källargrunder?
- Varför har du inte räknat med ny tvättstuga? Den tvättstuga som skulle stå till förfogande för bostadsrättsföreningens 100 lägenheter har bara två tvättmaskiner.
- Varför har du inte räknat med att bostadsrättsföreningen ska göra några amorteringar på sina lån?
- Varför har du inte gjort några alternativa kalkyler med andra räntelägen än den låga ränta som gäller nu?
Vad sade då bostadsrättsföreningens styrelse? Ingenting. Det enda de sade var att de ville att mötesdeltagarna skulle skriva på ett papper om att föreningen ska låta göra en teknisk besiktning av fastigheten. Om för få svarar ja blir det ingen besiktning.
Man kan nu alltså befara att ombildarna blir mer aktiva och försöker få folk att gå med på en fortsättning av processen. Men även om motbildarna hittills legat lågt så kommer de också att mobilisera. Och de har både kunskap och kraft, det vet jag, så det blir ingen lättvunnen kamp för ombildningsivrarna.
Friday, January 23, 2009
Rätt enligt rätten - fast så fel
Hovrätten har nu godkänt bostadsrättsaffären i Solna, där försäljningen till bostadsrättsföreningen skulle gå via ett mellanled i form av ett nybildat aktiebolag. Hyresnämnden sade nej eftersom aktiebolaget inte hade som syfte att långsiktigt förvalta fastigheten. Hur hovrätten kunnat komma fram till motsatsen framgår inte av artikeln i dagens SvD.
Jag vet inte om domen går att få prövad i Högsta domstolen, men om det är möjligt så hoppas jag att någon överklagar. För det är förstås helt skandalöst att bostadsrättsföreningar och andra fastighetshandlare ska kunna skattesmita på det här viset.
I dagens DN skriver för övrigt Thomas Anderberg en mycket bra krönika under rubriken Ekologisk makeover. Nu ska naturen offras för miljöns skull. Han avslutar: "Med sådana miljövänner behövs inga miljöfiender. För det kan väl inte vara så att den ekologiska argumenteringen mest utgör ett tunt lager grön färg över den ekonomiska?"
Jag vet inte om domen går att få prövad i Högsta domstolen, men om det är möjligt så hoppas jag att någon överklagar. För det är förstås helt skandalöst att bostadsrättsföreningar och andra fastighetshandlare ska kunna skattesmita på det här viset.
I dagens DN skriver för övrigt Thomas Anderberg en mycket bra krönika under rubriken Ekologisk makeover. Nu ska naturen offras för miljöns skull. Han avslutar: "Med sådana miljövänner behövs inga miljöfiender. För det kan väl inte vara så att den ekologiska argumenteringen mest utgör ett tunt lager grön färg över den ekonomiska?"
Thursday, January 22, 2009
Nobody knows
Ingen vet varför saker inte sker. Ingen vet varför det sker som ändå sker. Ingen vet vad som ska ske. Så kan man sammanfatta vårt samråd med bostadsrättsföreningen igår.
Ingen vet varför hålen framför portarna inte lagats trots att rörarbetena avslutades för flera månader sedan. Ingen vet varför fasadställningar sätts upp när de inte ska sättas upp eller varför inget arbete sedan utförs på fasaden. Ingen vet när sophanteringen ska ordnas så att de skräpiga och illaluktande plasttunnorna på gården kan tas bort. Ingen vet när vi ska få tillbaka några plantor i våra öde rabatter igen. Ingen vet när den slitna tvättstugan ska repareras.
I vissa frågor pågår faktiskt planering, t.ex. för hur gårdarna ska se ut. "Men man vet ändå inte hur det går", säger den ovanligt uppriktiga representanten för bostadsrättsföreningen, "det är så få som kommer på stämman och de som kommer anser att inget ska få kosta."
Ack, ja.
Ingen vet varför hålen framför portarna inte lagats trots att rörarbetena avslutades för flera månader sedan. Ingen vet varför fasadställningar sätts upp när de inte ska sättas upp eller varför inget arbete sedan utförs på fasaden. Ingen vet när sophanteringen ska ordnas så att de skräpiga och illaluktande plasttunnorna på gården kan tas bort. Ingen vet när vi ska få tillbaka några plantor i våra öde rabatter igen. Ingen vet när den slitna tvättstugan ska repareras.
I vissa frågor pågår faktiskt planering, t.ex. för hur gårdarna ska se ut. "Men man vet ändå inte hur det går", säger den ovanligt uppriktiga representanten för bostadsrättsföreningen, "det är så få som kommer på stämman och de som kommer anser att inget ska få kosta."
Ack, ja.
Sunday, January 18, 2009
F:s mamma vill flytta
På söndagsfikat hos bedårande lilla F kommer samtalet förstås in på bostäder. F:s föräldrar funderar på att flytta, från mitt i smeten på östra Södermalm till förorten, från nyrenoverade bostadsrätten till villa. Varför inte radhus, undrar vi. "Nej", säger F:s mamma som sedan några år är ordförande i sin bostadsrättsförening, "i radhus är man fortfarande beroende av sina grannar, man måste komma överens med dem om hur husen ska målas och en massa annat. Det är bättre med eget hus, då behöver man inte ta hänsyn till vad andra vill utan man bestämmer själv."
Roligare än så är det alltså inte att bo i förening med andra.
Roligare än så är det alltså inte att bo i förening med andra.
Wednesday, January 14, 2009
Grönt är skönt
Vi som tycker att staden ska bestå av mer än gator och hus får stöd av vetenskapen. Hör här:
"Parker, grönområden och tätortsnära natur är viktiga samhällstillgångar eftersom de är de enda platser där många människor i städer över huvud taget kommer i kontakt med naturen. Kontakt med grönomården kan stimulera fysisk aktivitet, förbättra humöret, välmåendet och immunförsvaret, läkningsprocessen hos patienter samt öka produktiviteten och minska kriminaliteten, stressen och de kliniska depressionerna. Kontakt med natur är med största sannolikhet direkt avgörande för mänsklig utveckling och välbefinnande på lång sikt. /.../
Trots de positiva effekterna på hälsan och trots att människor vanligtvis sätter mycket stort värde på naturen, minskar andelen grönyta i tätorter. Den bostadsnära naturen minskar genom att den `naggas i kanten´eller att den sköts sämre, och genom att stora naturområden i attraktiva lägen exploateras för ny bebyggelse. /.../
Boverket rekommenderar att "för att uppnå målet om god bebyggd miljö bör bostadsnära natur som ligger inom 300 meter från befintliga bostäder och skolor särskilt uppmärksammas i planeringen och behovet av planstatus och skydd enligt plan- och bygglagen respektive miljöbalken bör övervägas. Vid planering av nya områden bör behovet av bostadsnära natur inom 300 meter från bostäderna och skolorna tillgodoses."
Hör ni det, Alvendalare och andra, som tror att skogen är farlig. Det är den inte. Grönt är skönt och bra för oss alla, även för er.
Citaten ovan är hämtade från Folkhälsoinstitutets rapport Samhällsplanering för ett aktivt liv. Belägg för slutsatserna finns bl.a. i en engelsk studie som publicerats i The Lancet. Se även dagens SvD (även om man där missat poängen med rapporten och förorsakat en idiotisk diskussion om hur många steg om dagen som vi bör ta).
"Parker, grönområden och tätortsnära natur är viktiga samhällstillgångar eftersom de är de enda platser där många människor i städer över huvud taget kommer i kontakt med naturen. Kontakt med grönomården kan stimulera fysisk aktivitet, förbättra humöret, välmåendet och immunförsvaret, läkningsprocessen hos patienter samt öka produktiviteten och minska kriminaliteten, stressen och de kliniska depressionerna. Kontakt med natur är med största sannolikhet direkt avgörande för mänsklig utveckling och välbefinnande på lång sikt. /.../
Trots de positiva effekterna på hälsan och trots att människor vanligtvis sätter mycket stort värde på naturen, minskar andelen grönyta i tätorter. Den bostadsnära naturen minskar genom att den `naggas i kanten´eller att den sköts sämre, och genom att stora naturområden i attraktiva lägen exploateras för ny bebyggelse. /.../
Boverket rekommenderar att "för att uppnå målet om god bebyggd miljö bör bostadsnära natur som ligger inom 300 meter från befintliga bostäder och skolor särskilt uppmärksammas i planeringen och behovet av planstatus och skydd enligt plan- och bygglagen respektive miljöbalken bör övervägas. Vid planering av nya områden bör behovet av bostadsnära natur inom 300 meter från bostäderna och skolorna tillgodoses."
Hör ni det, Alvendalare och andra, som tror att skogen är farlig. Det är den inte. Grönt är skönt och bra för oss alla, även för er.
Citaten ovan är hämtade från Folkhälsoinstitutets rapport Samhällsplanering för ett aktivt liv. Belägg för slutsatserna finns bl.a. i en engelsk studie som publicerats i The Lancet. Se även dagens SvD (även om man där missat poängen med rapporten och förorsakat en idiotisk diskussion om hur många steg om dagen som vi bör ta).
Subscribe to:
Posts (Atom)
